도곡렉슬 관리비
서울특별시 강남구 선릉로 221 · 3,002세대 · 34개 동 · 2006년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리
비슷한 단지보다 저렴한 편이에요
2026년 8월 공용관리비 ㎡당 1,210원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,277원 (-5.2%)
세대 평균 부과면적 126㎡ 기준 공용관리비 월 약 15.3만원 (비교 평균 16.2만원)
세대당 월 관리비35.7만원강남구 가운데 값 31.7만원
㎡당 공용관리비1,210원비슷한 단지 1,277원
강남구 안에서25위 / 160공용관리비 낮은 순
3.3㎡당 실거래가14,293만원최근 8건 가운데 값
관리비 구성 (세대 평균, 한 달)
| 구분 | 이 단지 | 비슷한 단지 | 강남구 평균 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비 | 153,093원 | 145,279원 | 187,497원 |
| 개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼 | 203,857원 | 177,197원 | 168,350원 |
| 합계 | 356,949원 | 322,476원 | 355,847원 |
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(126㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.
공용관리비 항목별 비교 (㎡당 월)
비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 시설유지비 +341.7%, 수선비 +32.7%, 경비비 +5.6%
| 항목 | 이 단지 | 비교 평균 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 291원 | 389원 | -25.2% | |
| 제사무비 | 8원 | 9원 | -14.4% | |
| 제세공과금 | 2원 | 3원 | -53.8% | |
| 피복비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 교육훈련비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 차량유지비 | 0원 | 3원 | -86.8% | |
| 그밖의부대비용 | 15원 | 10원 | +43.8% | |
| 청소비 | 230원 | 276원 | -16.7% | |
| 경비비 | 404원 | 382원 | +5.6% | |
| 소독비 | 4원 | 6원 | -33.1% | |
| 승강기유지비 | 2원 | 37원 | -95.4% | |
| 지능형홈네트워크설비유지비 | 1원 | 5원 | -85.9% | |
| 수선비 | 162원 | 122원 | +32.7% | |
| 시설유지비 | 81원 | 18원 | +341.7% | |
| 안전점검비 | 1원 | 1원 | +10.4% | |
| 재해예방비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 위탁관리수수료 | 11원 | 13원 | -18.3% |
이 단지비슷한 단지 10곳 평균
개별사용료 (세대 평균, 8월)
| 항목 | 이 단지 | 비슷한 단지 평균 |
|---|---|---|
| 전기료 | 150,840원 | 140,178원 (10곳) |
| 수도료 | 26,127원 | 22,054원 (10곳) |
| 난방비 | 5,777원 | 5,098원 (7곳) |
| 급탕비 | 21,112원 | 14,768원 (7곳) |
쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.
장기수선충당금 잔액
비슷한 단지 10곳과 비교하면 많이 모인 편이에요 (㎡당 +45.3%).
| 구분 | 이 단지 | 비교 단지 가운데 값 |
|---|---|---|
| 잔액 (단지 전체) | 676,887.4만원 | - |
| 잔액 (세대당) | 225.5만원 | 135만원 |
| 잔액 (㎡당) | 17,826원 | 12,267원 |
승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.
최근 실거래가
2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 8건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 85㎡ | 16층 | 35억 7,000만원 | 13,885만원 |
| 2026-09-14 | 60㎡ | 23층 | 26억 9,000만원 | 14,827만원 |
| 2026-09-01 | 85㎡ | 18층 | 37억 8,000만원 | 14,701만원 |
| 2026-08-12 | 119.9㎡ | 5층 | 41억 5,000만원 | 11,443만원 |
| 2026-07-31 | 134.9㎡ | 15층 | 50억 5,000만원 | 12,375만원 |
| 2026-07-31 | 60㎡ | 7층 | 28억 9,000만원 | 15,928만원 |
| 2026-07-04 | 120.8㎡ | 18층 | 43억 8,000만원 | 11,984만원 |
| 2026-07-02 | 60㎡ | 16층 | 27억 1,000만원 | 14,937만원 |
최근 수선 공사
| 공사 | 완료 연도 | 건수 |
|---|---|---|
| 페인트칠 · 전면도장 | 2026 | 1건 |
| 방수 · 부분수리 | 2026 | 1건 |
| 전면교체 | 2025 | 1건 |
| 전면수리 | 2025 | 1건 |
| 고분자도막방수 · 전면수리 | 2019 | 1건 |
K-apt 유지관리 이력에 올라온 공사예요.
우리 집 평형으로 계산해 보기
전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.
비교한 단지 10곳
세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 5위예요.
| 단지 | 세대수 | 사용승인 | ㎡당 공용관리비 |
|---|---|---|---|
| 래미안 대치 팰리스 강남구 대치동 | 1,608 | 2015 | 1,428원 |
| 롯데캐슬루나 노원구 월계동 | 850 | 2006 | 1,100원 |
| 강남자곡힐스테이트아파트 강남구 자곡동 | 1,339 | 2015 | 703원 |
| 삼성힐스테이트1단지 강남구 삼성동 | 1,144 | 2008 | 1,641원 |
| 개포래미안포레스트 강남구 개포동 | 2,296 | 2020 | 1,626원 |
| 월계동현대 노원구 월계동 | 1,281 | 2000 | 822원 |
| 역삼럭키 강남구 도곡동 | 1,094 | 1995 | 1,314원 |
| 개포자이프레지던스 강남구 개포동 | 3,375 | 2023 | 1,534원 |
| 역삼아이파크 강남구 역삼동 | 541 | 2006 | 1,596원 |
| 강남한양수자인 강남구 자곡동 | 1,304 | 2014 | 1,009원 |
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