개포자이프레지던스 관리비

서울특별시 강남구 삼성로 14 · 3,375세대 · 35개 동 · 2023년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리

비슷한 단지보다 비싼 편이에요

2026년 8월 공용관리비 ㎡당 1,534원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,358원 (+13.0%)

세대 평균 부과면적 103㎡ 기준 공용관리비 월 약 15.8만원 (비교 평균 14만원)

세대당 월 관리비38.1만원강남구 가운데 값 31.7만원

㎡당 공용관리비1,534원비슷한 단지 1,358원

강남구 안에서84위 / 160공용관리비 낮은 순

3.3㎡당 실거래가15,407만원최근 5건 가운데 값

관리비 구성 (세대 평균, 한 달)

구분	이 단지	비슷한 단지	강남구 평균
공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비	158,054원	142,461원	187,497원
개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼	222,509원	185,528원	168,350원
합계	380,563원	327,989원	355,847원

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(103㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.

비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 청소비 +25.9%, 수선비 +69.1%, 승강기유지비 +140.8%

항목	이 단지	비교 평균	차이
인건비	437원	435원	+0.6%
제사무비	16원	12원	+29.5%
제세공과금	4원	4원	+25.8%
피복비	0원	1원	-100.0%
교육훈련비	0원	0원	-100.0%
차량유지비	5원	1원	+797.1%
그밖의부대비용	2원	10원	-80.4%
청소비	385원	306원	+25.9%
경비비	318원	371원	-14.2%
소독비	0원	6원	-100.0%
승강기유지비	87원	36원	+140.8%
지능형홈네트워크설비유지비	42원	7원	+534.8%
수선비	151원	90원	+69.1%
시설유지비	46원	61원	-23.4%
안전점검비	5원	0원	+1181.1%
재해예방비	2원	1원	+168.7%
위탁관리수수료	32원	19원	+70.5%

이 단지비슷한 단지 10곳 평균

쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.

비슷한 단지 9곳과 비교하면 비슷한 수준이에요 (㎡당 -37.4%).

승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.

2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 5건

계약일	전용면적	층	거래금액	3.3㎡당
2026-08-08	60㎡	11층	28억원	15,433만원
2026-07-23	78.3㎡	8층	35억 7,000만원	15,067만원
2026-07-19	60㎡	23층	31억 500만원	17,115만원
2026-07-18	84.8㎡	18층	39억 5,000만원	15,407만원
2026-07-11	109.9㎡	12층	43억원	12,936만원

전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.

세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 9위예요.

단지	세대수	사용승인	㎡당 공용관리비
개포래미안포레스트 강남구 개포동	2,296	2020	1,626원
디에이치 자이 개포 강남구 일원동	1,996	2021	1,515원
태릉해링턴플레이스 노원구 공릉동	1,308	2022	1,096원
개포상록스타힐스 강남구 일원동	1,703	2022	1,387원
강남한양수자인 강남구 자곡동	1,304	2014	1,009원
월계센트럴아이파크아파트 노원구 월계동	859	2020	1,136원
도곡렉슬 강남구 도곡동	3,002	2006	1,210원
래미안 대치 팰리스 강남구 대치동	1,608	2015	1,428원
래미안 라클래시 강남구 삼성동	679	2021	1,799원
노원 센트럴푸르지오 노원구 상계동	810	2021	1,372원