강남한양수자인 관리비
서울특별시 강남구 자곡로 260 · 1,304세대 · 26개 동 · 2014년 사용승인 · 개별난방 · 위탁관리
비슷한 단지보다 저렴한 편이에요
2026년 8월 공용관리비 ㎡당 1,009원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,245원 (-19.0%)
세대 평균 부과면적 105㎡ 기준 공용관리비 월 약 10.6만원 (비교 평균 13만원)
세대당 월 관리비23.9만원강남구 가운데 값 31.7만원
㎡당 공용관리비1,009원비슷한 단지 1,245원
강남구 안에서11위 / 160공용관리비 낮은 순
3.3㎡당 실거래가8,479만원최근 3건 가운데 값
관리비 구성 (세대 평균, 한 달)
| 구분 | 이 단지 | 비슷한 단지 | 강남구 평균 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비 | 105,507원 | 133,494원 | 187,497원 |
| 개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼 | 133,325원 | 174,739원 | 168,350원 |
| 합계 | 238,833원 | 308,234원 | 355,847원 |
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(105㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.
공용관리비 항목별 비교 (㎡당 월)
비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 경비비 +2.4%, 그밖의부대비용 +92.7%, 교육훈련비 +17.0%
| 항목 | 이 단지 | 비교 평균 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 373원 | 428원 | -12.9% | |
| 제사무비 | 9원 | 14원 | -33.2% | |
| 제세공과금 | 2원 | 4원 | -48.8% | |
| 피복비 | 0원 | 0원 | -17.6% | |
| 교육훈련비 | 1원 | 1원 | +17.0% | |
| 그밖의부대비용 | 13원 | 7원 | +92.7% | |
| 청소비 | 233원 | 282원 | -17.3% | |
| 경비비 | 330원 | 322원 | +2.4% | |
| 소독비 | 5원 | 6원 | -17.1% | |
| 승강기유지비 | 29원 | 33원 | -12.2% | |
| 지능형홈네트워크설비유지비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 수선비 | 0원 | 102원 | -100.0% | |
| 시설유지비 | 9원 | 34원 | -73.1% | |
| 안전점검비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 재해예방비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 위탁관리수수료 | 5원 | 12원 | -60.0% |
이 단지비슷한 단지 10곳 평균
개별사용료 (세대 평균, 8월)
| 항목 | 이 단지 | 비슷한 단지 평균 |
|---|---|---|
| 전기료 | 115,266원 | 139,148원 (10곳) |
| 수도료 | 18,059원 | 21,821원 (10곳) |
쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요. 개별난방 단지라 난방·온수 가스요금은 관리비와 따로 나가요.
장기수선충당금 잔액
비슷한 단지 9곳과 비교하면 비슷한 수준이에요 (㎡당 -25.9%).
| 구분 | 이 단지 | 비교 단지 가운데 값 |
|---|---|---|
| 잔액 (단지 전체) | 97,314.5만원 | - |
| 잔액 (세대당) | 74.6만원 | 105.6만원 |
| 잔액 (㎡당) | 7,138원 | 9,634원 |
승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.
최근 실거래가
2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 3건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 85㎡ | 8층 | 21억 8,000만원 | 8,479만원 |
| 2026-07-07 | 85㎡ | 2층 | 21억 8,500만원 | 8,499만원 |
| 2026-07-07 | 114.5㎡ | 2층 | 23억 7,000만원 | 6,845만원 |
우리 집 평형으로 계산해 보기
전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.
비교한 단지 10곳
세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 3위예요.
| 단지 | 세대수 | 사용승인 | ㎡당 공용관리비 |
|---|---|---|---|
| 삼성힐스테이트1단지 강남구 삼성동 | 1,144 | 2008 | 1,641원 |
| 강남데시앙포레 강남구 수서동 | 787 | 2014 | 1,418원 |
| 태릉해링턴플레이스 노원구 공릉동 | 1,308 | 2022 | 1,096원 |
| 강남자곡힐스테이트아파트 강남구 자곡동 | 1,339 | 2015 | 703원 |
| 래미안 대치 팰리스 강남구 대치동 | 1,608 | 2015 | 1,428원 |
| 강남에버시움 강남구 자곡동 | 1,065 | 2013 | 811원 |
| 월계센트럴아이파크아파트 노원구 월계동 | 859 | 2020 | 1,136원 |
| 삼성동힐스테이트2단지 강남구 삼성동 | 926 | 2008 | 1,397원 |
| 래미안개포루체하임 강남구 일원동 | 850 | 2018 | 1,306원 |
| 디에이치 자이 개포 강남구 일원동 | 1,996 | 2021 | 1,515원 |