강남자곡힐스테이트아파트 관리비
서울특별시 강남구 자곡로3길 21 · 1,339세대 · 5개 동 · 2015년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리
비슷한 단지보다 저렴한 편이에요
2026년 8월 공용관리비 ㎡당 703원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,168원 (-39.9%)
세대 평균 부과면적 134㎡ 기준 공용관리비 월 약 9.4만원 (비교 평균 15.6만원)
세대당 월 관리비24.8만원강남구 가운데 값 31.7만원
㎡당 공용관리비703원비슷한 단지 1,168원
강남구 안에서1위 / 160공용관리비 낮은 순
3.3㎡당 실거래가8,715만원최근 5건 가운데 값
관리비 구성 (세대 평균, 한 달)
| 구분 | 이 단지 | 비슷한 단지 | 강남구 평균 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비 | 94,117원 | 136,899원 | 187,497원 |
| 개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼 | 153,475원 | 166,458원 | 168,350원 |
| 합계 | 247,593원 | 303,357원 | 355,847원 |
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(134㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.
공용관리비 항목별 비교 (㎡당 월)
비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 교육훈련비 +91.3%
| 항목 | 이 단지 | 비교 평균 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 259원 | 410원 | -36.9% | |
| 제사무비 | 5원 | 13원 | -62.9% | |
| 제세공과금 | 2원 | 4원 | -37.8% | |
| 피복비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 교육훈련비 | 1원 | 0원 | +91.3% | |
| 그밖의부대비용 | 7원 | 9원 | -26.6% | |
| 청소비 | 183원 | 252원 | -27.5% | |
| 경비비 | 152원 | 310원 | -51.1% | |
| 소독비 | 4원 | 6원 | -30.7% | |
| 승강기유지비 | 18원 | 30원 | -39.6% | |
| 지능형홈네트워크설비유지비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 수선비 | 68원 | 89원 | -24.3% | |
| 시설유지비 | 0원 | 33원 | -100.0% | |
| 안전점검비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 재해예방비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 위탁관리수수료 | 5원 | 10원 | -50.7% |
이 단지비슷한 단지 10곳 평균
개별사용료 (세대 평균, 8월)
| 항목 | 이 단지 | 비슷한 단지 평균 |
|---|---|---|
| 전기료 | 114,908원 | 133,747원 (10곳) |
| 수도료 | 19,463원 | 22,303원 (10곳) |
| 난방비 | 220원 | 8,090원 (5곳) |
| 급탕비 | 13,142원 | 14,734원 (4곳) |
| 가스사용료 | 5,742원 | - |
쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.
장기수선충당금 잔액
비슷한 단지 10곳과 비교하면 적게 모인 편이에요 (㎡당 -79.7%).
| 구분 | 이 단지 | 비교 단지 가운데 값 |
|---|---|---|
| 잔액 (단지 전체) | 33,694.4만원 | - |
| 잔액 (세대당) | 25.2만원 | 111.1만원 |
| 잔액 (㎡당) | 1,878원 | 9,263원 |
승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.
최근 실거래가
2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 5건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 59.9㎡ | 3층 | 15억 5,500만원 | 8,578만원 |
| 2026-08-27 | 59.9㎡ | 4층 | 15억 5,000만원 | 8,550만원 |
| 2026-08-19 | 52㎡ | 2층 | 13억 9,000만원 | 8,843만원 |
| 2026-07-09 | 59.9㎡ | 6층 | 15억 8,000만원 | 8,715만원 |
| 2026-07-03 | 52㎡ | 2층 | 13억 9,000만원 | 8,843만원 |
최근 수선 공사
| 공사 | 완료 연도 | 건수 |
|---|---|---|
| 페인트칠 | 2026 | 1건 |
| 페인트칠 · 부분도장 | 2026 | 1건 |
| 출입문(자동문) | 2026 | 1건 |
| 출입문(자동문) · 전면교체 | 2025 | 1건 |
K-apt 유지관리 이력에 올라온 공사예요.
우리 집 평형으로 계산해 보기
전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.
비교한 단지 10곳
세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 1위예요.
| 단지 | 세대수 | 사용승인 | ㎡당 공용관리비 |
|---|---|---|---|
| 래미안 대치 팰리스 강남구 대치동 | 1,608 | 2015 | 1,428원 |
| 강남한양수자인 강남구 자곡동 | 1,304 | 2014 | 1,009원 |
| 강남엘에이치1단지 강남구 세곡동 | 809 | 2013 | 942원 |
| 강남자곡아이파크 강남구 자곡동 | 716 | 2014 | 815원 |
| 래미안개포루체하임 강남구 일원동 | 850 | 2018 | 1,306원 |
| 강남데시앙포레 강남구 수서동 | 787 | 2014 | 1,418원 |
| 삼성힐스테이트1단지 강남구 삼성동 | 1,144 | 2008 | 1,641원 |
| 태릉해링턴플레이스 노원구 공릉동 | 1,308 | 2022 | 1,096원 |
| 강남데시앙파크 강남구 세곡동 | 546 | 2011 | 1,107원 |
| 강남한신휴플러스 6단지 강남구 율현동 | 378 | 2015 | 919원 |