래미안강남힐즈 관리비
서울특별시 강남구 자곡로 101 · 1,020세대 · 20개 동 · 2014년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리
비슷한 단지보다 저렴한 편이에요
2026년 8월 공용관리비 ㎡당 929원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,447원 (-35.8%)
세대 평균 부과면적 188㎡ 기준 공용관리비 월 약 17.4만원 (비교 평균 27.1만원)
세대당 월 관리비37.1만원강남구 가운데 값 31.7만원
㎡당 공용관리비929원비슷한 단지 1,447원
강남구 안에서7위 / 160공용관리비 낮은 순
3.3㎡당 실거래가7,573만원최근 2건 가운데 값
관리비 구성 (세대 평균, 한 달)
| 구분 | 이 단지 | 비슷한 단지 | 강남구 평균 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비 | 174,242원 | 227,279원 | 187,497원 |
| 개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼 | 196,682원 | 229,748원 | 168,350원 |
| 합계 | 370,924원 | 457,028원 | 355,847원 |
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(188㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.
공용관리비 항목별 비교 (㎡당 월)
비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 시설유지비 +34.4%, 제세공과금 +102.2%
| 항목 | 이 단지 | 비교 평균 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 360원 | 482원 | -25.3% | |
| 제사무비 | 5원 | 9원 | -45.3% | |
| 제세공과금 | 8원 | 4원 | +102.2% | |
| 피복비 | 0원 | 2원 | -100.0% | |
| 교육훈련비 | 1원 | 1원 | -13.4% | |
| 차량유지비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 그밖의부대비용 | 6원 | 14원 | -57.1% | |
| 청소비 | 203원 | 272원 | -25.4% | |
| 경비비 | 203원 | 436원 | -53.5% | |
| 소독비 | 4원 | 5원 | -17.7% | |
| 승강기유지비 | 28원 | 36원 | -22.5% | |
| 지능형홈네트워크설비유지비 | 0원 | 3원 | -100.0% | |
| 수선비 | 52원 | 125원 | -58.1% | |
| 시설유지비 | 51원 | 38원 | +34.4% | |
| 안전점검비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 재해예방비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 위탁관리수수료 | 9원 | 19원 | -53.0% |
이 단지비슷한 단지 10곳 평균
개별사용료 (세대 평균, 8월)
| 항목 | 이 단지 | 비슷한 단지 평균 |
|---|---|---|
| 전기료 | 150,898원 | 185,270원 (10곳) |
| 수도료 | 24,732원 | 23,731원 (10곳) |
| 난방비 | 6,509원 | 7,444원 (10곳) |
| 급탕비 | 14,543원 | 15,940원 (8곳) |
쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.
장기수선충당금 잔액
비슷한 단지 10곳과 비교하면 비슷한 수준이에요 (㎡당 -16.2%).
| 구분 | 이 단지 | 비교 단지 가운데 값 |
|---|---|---|
| 잔액 (단지 전체) | 168,250.3만원 | - |
| 잔액 (세대당) | 165만원 | 152.2만원 |
| 잔액 (㎡당) | 8,795원 | 10,499원 |
승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.
최근 실거래가
2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 2건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 102㎡ | 11층 | 21억 1,000만원 | 6,842만원 |
| 2026-08-29 | 92㎡ | 14층 | 23억 1,000만원 | 8,304만원 |
우리 집 평형으로 계산해 보기
전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.
비교한 단지 10곳
세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 4위예요.
| 단지 | 세대수 | 사용승인 | ㎡당 공용관리비 |
|---|---|---|---|
| 대치동부센트레빌 강남구 대치동 | 805 | 2005 | 1,820원 |
| 강남엘에이치1단지 강남구 세곡동 | 809 | 2013 | 942원 |
| 강남자곡아이파크 강남구 자곡동 | 716 | 2014 | 815원 |
| 강남더샵포레스트 강남구 수서동 | 400 | 2016 | 1,272원 |
| 강남브리즈힐 강남구 자곡동 | 402 | 2014 | 899원 |
| 강남자곡힐스테이트아파트 강남구 자곡동 | 1,339 | 2015 | 703원 |
| 타워팰리스2차 강남구 도곡동 | 813 | 2003 | 2,768원 |
| 삼성롯데캐슬프레미어 강남구 삼성동 | 713 | 2007 | 1,493원 |
| 아카데미스위트 강남구 도곡동 | 414 | 2004 | 2,332원 |
| 래미안 대치 팰리스 강남구 대치동 | 1,608 | 2015 | 1,428원 |