강남엘에이치1단지 관리비
서울특별시 강남구 헌릉로571길 20 · 809세대 · 12개 동 · 2013년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리
비슷한 단지보다 저렴한 편이에요
2026년 8월 공용관리비 ㎡당 942원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,304원 (-27.7%)
세대 평균 부과면적 144㎡ 기준 공용관리비 월 약 13.6만원 (비교 평균 18.8만원)
세대당 월 관리비29만원강남구 가운데 값 31.7만원
㎡당 공용관리비942원비슷한 단지 1,304원
강남구 안에서8위 / 160공용관리비 낮은 순
3.3㎡당 실거래가9,549만원최근 3건 가운데 값
관리비 구성 (세대 평균, 한 달)
| 구분 | 이 단지 | 비슷한 단지 | 강남구 평균 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비 | 136,075원 | 175,484원 | 187,497원 |
| 개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼 | 153,448원 | 175,674원 | 168,350원 |
| 합계 | 289,523원 | 351,157원 | 355,847원 |
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(144㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.
공용관리비 항목별 비교 (㎡당 월)
비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 시설유지비 +349.9%, 그밖의부대비용 +38.3%, 피복비 +76.3%
| 항목 | 이 단지 | 비교 평균 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 374원 | 439원 | -14.8% | |
| 제사무비 | 3원 | 10원 | -67.7% | |
| 제세공과금 | 2원 | 4원 | -61.7% | |
| 피복비 | 3원 | 1원 | +76.3% | |
| 교육훈련비 | 0원 | 1원 | -100.0% | |
| 차량유지비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 그밖의부대비용 | 17원 | 12원 | +38.3% | |
| 청소비 | 168원 | 258원 | -35.1% | |
| 경비비 | 211원 | 369원 | -42.9% | |
| 소독비 | 4원 | 6원 | -25.6% | |
| 승강기유지비 | 22원 | 37원 | -41.1% | |
| 지능형홈네트워크설비유지비 | 0원 | 2원 | -100.0% | |
| 수선비 | 0원 | 123원 | -100.0% | |
| 시설유지비 | 130원 | 29원 | +349.9% | |
| 안전점검비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 재해예방비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 위탁관리수수료 | 10원 | 13원 | -22.4% |
이 단지비슷한 단지 10곳 평균
개별사용료 (세대 평균, 8월)
| 항목 | 이 단지 | 비슷한 단지 평균 |
|---|---|---|
| 전기료 | 113,662원 | 139,179원 (10곳) |
| 수도료 | 22,372원 | 22,641원 (10곳) |
| 난방비 | 17,644원 | 5,409원 (7곳) |
쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.
장기수선충당금 잔액
비슷한 단지 10곳과 비교하면 비슷한 수준이에요 (㎡당 -29.8%).
| 구분 | 이 단지 | 비교 단지 가운데 값 |
|---|---|---|
| 잔액 (단지 전체) | 82,178.3만원 | - |
| 잔액 (세대당) | 101.6만원 | 124.3만원 |
| 잔액 (㎡당) | 7,032원 | 10,016원 |
승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.
최근 실거래가
2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 3건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 59.9㎡ | 15층 | 17억 3,000만원 | 9,549만원 |
| 2026-09-03 | 60㎡ | 5층 | 17억 3,500만원 | 9,561만원 |
| 2026-07-20 | 74.7㎡ | 7층 | 19억 2,000만원 | 8,492만원 |
최근 수선 공사
| 공사 | 완료 연도 | 건수 |
|---|---|---|
| 부분수리 | 2024 | 3건 |
| 부분수리 | 2021 | 1건 |
K-apt 유지관리 이력에 올라온 공사예요.
우리 집 평형으로 계산해 보기
전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.
비교한 단지 10곳
세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 4위예요.
| 단지 | 세대수 | 사용승인 | ㎡당 공용관리비 |
|---|---|---|---|
| 강남자곡아이파크 강남구 자곡동 | 716 | 2014 | 815원 |
| 삼성롯데캐슬프레미어 강남구 삼성동 | 713 | 2007 | 1,493원 |
| 강남자곡힐스테이트아파트 강남구 자곡동 | 1,339 | 2015 | 703원 |
| 강남데시앙포레 강남구 수서동 | 787 | 2014 | 1,418원 |
| 타워팰리스2차 강남구 도곡동 | 813 | 2003 | 2,768원 |
| 강남데시앙파크 강남구 세곡동 | 546 | 2011 | 1,107원 |
| 래미안개포루체하임 강남구 일원동 | 850 | 2018 | 1,306원 |
| 롯데캐슬루나 노원구 월계동 | 850 | 2006 | 1,100원 |
| 강남브리즈힐 강남구 자곡동 | 402 | 2014 | 899원 |
| 래미안 대치 팰리스 강남구 대치동 | 1,608 | 2015 | 1,428원 |