강남브리즈힐 관리비
서울특별시 강남구 자곡로3길 45 · 402세대 · 13개 동 · 2014년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리
비슷한 단지보다 저렴한 편이에요
2026년 8월 공용관리비 ㎡당 899원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,361원 (-34.0%)
세대 평균 부과면적 163㎡ 기준 공용관리비 월 약 14.7만원 (비교 평균 22.2만원)
세대당 월 관리비31.6만원강남구 가운데 값 31.7만원
㎡당 공용관리비899원비슷한 단지 1,361원
강남구 안에서5위 / 160공용관리비 낮은 순
3.3㎡당 실거래가5,800만원최근 3건 가운데 값
관리비 구성 (세대 평균, 한 달)
| 구분 | 이 단지 | 비슷한 단지 | 강남구 평균 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비 | 146,725원 | 201,470원 | 187,497원 |
| 개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼 | 169,733원 | 209,884원 | 168,350원 |
| 합계 | 316,459원 | 411,354원 | 355,847원 |
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(163㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.
공용관리비 항목별 비교 (㎡당 월)
비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 지능형홈네트워크설비유지비 +388.1%, 제사무비 +14.7%, 교육훈련비 +63.8%
| 항목 | 이 단지 | 비교 평균 | 차이 | |
|---|---|---|---|---|
| 인건비 | 334원 | 527원 | -36.5% | |
| 제사무비 | 11원 | 10원 | +14.7% | |
| 제세공과금 | 3원 | 4원 | -21.2% | |
| 피복비 | 3원 | 2원 | +26.8% | |
| 교육훈련비 | 2원 | 1원 | +63.8% | |
| 차량유지비 | 0원 | 5원 | -100.0% | |
| 그밖의부대비용 | 12원 | 18원 | -32.1% | |
| 청소비 | 212원 | 236원 | -10.3% | |
| 경비비 | 204원 | 378원 | -46.1% | |
| 소독비 | 6원 | 6원 | -4.2% | |
| 승강기유지비 | 25원 | 30원 | -19.1% | |
| 지능형홈네트워크설비유지비 | 10원 | 2원 | +388.1% | |
| 수선비 | 72원 | 95원 | -24.6% | |
| 시설유지비 | 0원 | 30원 | -100.0% | |
| 안전점검비 | 0원 | 2원 | -100.0% | |
| 재해예방비 | 0원 | 0원 | -100.0% | |
| 위탁관리수수료 | 7원 | 15원 | -56.1% |
이 단지비슷한 단지 10곳 평균
개별사용료 (세대 평균, 8월)
| 항목 | 이 단지 | 비슷한 단지 평균 |
|---|---|---|
| 전기료 | 124,289원 | 171,700원 (10곳) |
| 수도료 | 25,044원 | 22,954원 (10곳) |
| 난방비 | 5,961원 | 7,816원 (7곳) |
| 급탕비 | 14,439원 | 16,270원 (6곳) |
쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.
장기수선충당금 잔액
비슷한 단지 10곳과 비교하면 많이 모인 편이에요 (㎡당 +58.7%).
| 구분 | 이 단지 | 비교 단지 가운데 값 |
|---|---|---|
| 잔액 (단지 전체) | 92,502.4만원 | - |
| 잔액 (세대당) | 230.1만원 | 133.2만원 |
| 잔액 (㎡당) | 14,094원 | 8,879원 |
승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.
최근 실거래가
2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 3건
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 74.4㎡ | 15층 | 13억 600만원 | 5,800만원 |
| 2026-08-07 | 84.3㎡ | 6층 | 13억원 | 5,099만원 |
| 2026-07-11 | 74㎡ | 12층 | 13억 1,000만원 | 5,849만원 |
최근 수선 공사
| 공사 | 완료 연도 | 건수 |
|---|---|---|
| 부분수리 | 2023 | 1건 |
K-apt 유지관리 이력에 올라온 공사예요.
우리 집 평형으로 계산해 보기
전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.
비교한 단지 10곳
세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 2위예요.
| 단지 | 세대수 | 사용승인 | ㎡당 공용관리비 |
|---|---|---|---|
| 강남더샵포레스트 강남구 수서동 | 400 | 2016 | 1,272원 |
| 강남한신휴플러스 6단지 강남구 율현동 | 378 | 2015 | 919원 |
| 아카데미스위트 강남구 도곡동 | 414 | 2004 | 2,332원 |
| 역삼자이아파트 강남구 역삼동 | 408 | 2016 | 1,468원 |
| 강남자곡아이파크 강남구 자곡동 | 716 | 2014 | 815원 |
| 강남한신휴플러스 8단지 강남구 율현동 | 169 | 2015 | 1,141원 |
| 강남엘에이치1단지 강남구 세곡동 | 809 | 2013 | 942원 |
| 삼성래미안2차 강남구 삼성동 | 275 | 2007 | 1,773원 |
| 개나리SKVIEW 강남구 역삼동 | 240 | 2012 | 1,860원 |
| 중계한화꿈에그린더퍼스트 노원구 중계동 | 283 | 2014 | 1,088원 |