삼성힐스테이트1단지 관리비

서울특별시 강남구 학동로68길 29 · 1,144세대 · 17개 동 · 2008년 사용승인 · 지역난방 · 위탁관리

비슷한 단지보다 비싼 편이에요

2026년 8월 공용관리비 ㎡당 1,641원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,230원 (+33.4%)

세대 평균 부과면적 102㎡ 기준 공용관리비 월 약 16.7만원 (비교 평균 12.5만원)

세대당 월 관리비34.3만원강남구 가운데 값 31.7만원

㎡당 공용관리비1,641원비슷한 단지 1,230원

강남구 안에서96위 / 160공용관리비 낮은 순

3.3㎡당 실거래가14,050만원최근 3건 가운데 값

관리비 구성 (세대 평균, 한 달)

구분	이 단지	비슷한 단지	강남구 평균
공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비	167,350원	119,510원	187,497원
개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼	175,455원	131,888원	168,350원
합계	342,806원	251,397원	355,847원

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(102㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.

비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 수선비 +307.3%, 경비비 +45.6%, 청소비 +28.3%

항목	이 단지	비교 평균	차이
인건비	508원	454원	+11.8%
제사무비	18원	11원	+62.9%
제세공과금	5원	4원	+21.6%
피복비	0원	1원	-100.0%
교육훈련비	1원	1원	+28.5%
그밖의부대비용	5원	11원	-51.1%
청소비	307원	239원	+28.3%
경비비	501원	344원	+45.6%
소독비	12원	8원	+41.1%
승강기유지비	24원	31원	-22.0%
지능형홈네트워크설비유지비	6원	4원	+48.3%
수선비	249원	61원	+307.3%
시설유지비	0원	54원	-100.0%
재해예방비	0원	0원	-100.0%
위탁관리수수료	4원	5원	-21.9%

이 단지비슷한 단지 10곳 평균

쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요.

비슷한 단지 9곳과 비교하면 비슷한 수준이에요 (㎡당 -20.0%).

승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.

2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 3건

계약일	전용면적	층	거래금액	3.3㎡당
2026-09-03	84.2㎡	18층	35억 8,000만원	14,050만원
2026-07-21	84.2㎡	11층	35억 9,000만원	14,089만원
2026-07-02	84.2㎡	16층	35억 5,000만원	13,932만원

공사	완료 연도	건수
부분수리	2022	1건

K-apt 유지관리 이력에 올라온 공사예요.

전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.

세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 10위예요.

단지	세대수	사용승인	㎡당 공용관리비
삼성동힐스테이트2단지 강남구 삼성동	926	2008	1,397원
역삼래미안 강남구 역삼동	1,050	2005	1,445원
강남한양수자인 강남구 자곡동	1,304	2014	1,009원
롯데캐슬루나 노원구 월계동	850	2006	1,100원
월계동현대 노원구 월계동	1,281	2000	822원
역삼푸르지오 강남구 역삼동	738	2006	1,115원
수락리버시티3단지 노원구 상계동	696	2009	1,062원
강남에버시움 강남구 자곡동	1,065	2013	811원
청담자이 강남구 청담동	708	2011	2,121원
강남데시앙포레 강남구 수서동	787	2014	1,418원