중계3벽산 관리비

서울특별시 노원구 덕릉로77길 5 · 259세대 · 3개 동 · 1999년 사용승인 · 개별난방 · 위탁관리

비슷한 단지보다 비싼 편이에요

2026년 8월 공용관리비 ㎡당 1,374원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 1,192원 (+15.2%)

세대 평균 부과면적 103㎡ 기준 공용관리비 월 약 14.1만원 (비교 평균 12.2만원)

세대당 월 관리비25.4만원노원구 가운데 값 21.3만원

㎡당 공용관리비1,374원비슷한 단지 1,192원

노원구 안에서137위 / 180공용관리비 낮은 순

3.3㎡당 실거래가3,519만원최근 6건 가운데 값

관리비 구성 (세대 평균, 한 달)

구분	이 단지	비슷한 단지	노원구 평균
공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비	140,978원	119,079원	112,951원
개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼	113,159원	93,125원	90,308원
합계	254,137원	212,204원	203,258원

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(103㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.

비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 경비비 +49.6%, 수선비 +128.4%, 그밖의부대비용 +49.9%

항목	이 단지	비교 평균	차이
인건비	478원	477원	+0.2%
제사무비	8원	10원	-18.5%
제세공과금	5원	6원	-13.6%
교육훈련비	4원	2원	+114.9%
그밖의부대비용	21원	14원	+49.9%
청소비	99원	171원	-42.3%
경비비	545원	364원	+49.6%
소독비	9원	9원	+1.1%
승강기유지비	21원	24원	-10.9%
수선비	156원	68원	+128.4%
시설유지비	17원	40원	-58.2%
안전점검비	0원	2원	-100.0%
위탁관리수수료	11원	6원	+75.5%

이 단지비슷한 단지 10곳 평균

항목	이 단지	비슷한 단지 평균
전기료	88,578원	77,696원 (10곳)
수도료	24,580원	19,266원 (8곳)

쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요. 개별난방 단지라 난방·온수 가스요금은 관리비와 따로 나가요.

비슷한 단지 10곳과 비교하면 적게 모인 편이에요 (㎡당 -41.6%).

승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.

2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 6건

계약일	전용면적	층	거래금액	3.3㎡당
2026-08-19	59.9㎡	4층	7억 3,500만원	4,058만원
2026-07-27	59.9㎡	17층	6억 7,500만원	3,726만원
2026-07-24	59.9㎡	17층	6억 4,500만원	3,561만원
2026-07-21	85㎡	1층	8억 6,000만원	3,345만원
2026-07-11	59.9㎡	10층	6억 3,000만원	3,478만원
2026-07-07	114.9㎡	1층	9억 5,000만원	2,734만원

전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.

세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 11위예요.

단지	세대수	사용승인	㎡당 공용관리비
중계신안 노원구 중계동	250	1999	1,333원
삼성풍림아파트1차 강남구 삼성동	252	1998	1,017원
하계우방 노원구 하계동	288	1999	1,108원
상계수락한신 노원구 상계동	290	1997	1,349원
월계대동 노원구 월계동	258	1997	1,334원
공릉건영장미 노원구 공릉동	215	1999	1,063원
상계청암1단지 노원구 상계동	234	2001	1,171원
중계우성3차 노원구 중계동	213	1999	1,198원
상계극동늘푸른 노원구 상계동	299	2000	998원
공릉동부 노원구 공릉동	295	1996	1,352원