한화진넥스빌 관리비

서울특별시 강남구 언주로86길 11 · 294세대 · 1개 동 · 2001년 사용승인 · 개별난방 · 위탁관리

비슷한 단지보다 비싼 편이에요

2026년 8월 공용관리비 ㎡당 3,147원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 2,007원 (+56.8%)

세대 평균 부과면적 41㎡ 기준 공용관리비 월 약 13.1만원 (비교 평균 8.3만원)

세대당 월 관리비21.5만원강남구 가운데 값 31.7만원

㎡당 공용관리비3,147원비슷한 단지 2,007원

강남구 안에서152위 / 160공용관리비 낮은 순

3.3㎡당 실거래가3,520만원최근 1건 가운데 값

관리비 구성 (세대 평균, 한 달)

구분	이 단지	비슷한 단지	강남구 평균
공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비	130,508원	93,842원	187,497원
개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼	84,476원	63,546원	168,350원
합계	214,985원	157,388원	355,847원

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(41㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.

비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 인건비 +74.7%, 시설유지비 +418.1%, 청소비 +40.7%

항목	이 단지	비교 평균	차이
인건비	1,663원	952원	+74.7%
제사무비	19원	15원	+24.6%
제세공과금	14원	22원	-37.9%
피복비	6원	1원	+359.8%
교육훈련비	2원	1원	+94.0%
차량유지비	0원	2원	-100.0%
그밖의부대비용	20원	14원	+42.5%
청소비	476원	339원	+40.7%
경비비	560원	556원	+0.6%
소독비	23원	10원	+122.2%
승강기유지비	50원	16원	+213.1%
수선비	70원	34원	+105.8%
시설유지비	174원	34원	+418.1%
안전점검비	20원	5원	+345.6%
위탁관리수수료	49원	6원	+694.5%

이 단지비슷한 단지 10곳 평균

항목	이 단지	비슷한 단지 평균
전기료	71,841원	51,825원 (10곳)
수도료	12,635원	10,310원 (10곳)

쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요. 개별난방 단지라 난방·온수 가스요금은 관리비와 따로 나가요.

비슷한 단지 4곳과 비교하면 많이 모인 편이에요 (㎡당 +189.6%).

승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.

2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 1건

계약일	전용면적	층	거래금액	3.3㎡당
2026-07-06	43.6㎡	20층	4억 6,400만원	3,520만원

공사	완료 연도	건수
부분수리	2023	2건

K-apt 유지관리 이력에 올라온 공사예요.

전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.

세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 9위예요.

단지	세대수	사용승인	㎡당 공용관리비
선릉에클라트 강남구 삼성동	293	2004	2,695원
중계양지대림2-2임대 노원구 중계동	331	1999	1,316원
마일스디오빌 강남구 논현동	260	2004	4,108원
상계동아불암임대 노원구 상계동	434	1999	1,382원
하계학여울청구A 노원구 하계동	486	2001	897원
대치대우아이빌4차 강남구 대치동	210	2004	2,050원
상계불암현대(임대) 노원구 상계동	472	1999	1,562원
상계불암대림제2 노원구 상계동	206	2000	1,600원
테헤란로대우아이빌 강남구 대치동	372	2004	3,271원
중계양지대림1-2임대 노원구 중계동	468	1999	1,192원