테헤란로대우아이빌 관리비

서울특별시 강남구 테헤란로 428 · 372세대 · 1개 동 · 2004년 사용승인 · 개별난방 · 위탁관리

비슷한 단지보다 비싼 편이에요

2026년 8월 공용관리비 ㎡당 3,271원, 비슷한 단지 10곳 평균 ㎡당 2,065원 (+58.4%)

세대 평균 부과면적 53㎡ 기준 공용관리비 월 약 17.4만원 (비교 평균 11만원)

세대당 월 관리비31.2만원강남구 가운데 값 31.7만원

㎡당 공용관리비3,271원비슷한 단지 2,065원

강남구 안에서154위 / 160공용관리비 낮은 순

3.3㎡당 실거래가4,366만원최근 2건 가운데 값

관리비 구성 (세대 평균, 한 달)

구분	이 단지	비슷한 단지	강남구 평균
공용관리비 인건비·경비·청소 등 단지 운영비	174,216원	100,226원	187,497원
개별사용료 전기·수도·난방 등 쓴 만큼	137,536원	68,811원	168,350원
합계	311,752원	169,037원	355,847원

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 값이에요. 우리 집 면적이 세대 평균(53㎡)보다 크면 더 나와요. 2026년 8월 고지분.

비슷한 단지보다 많이 나오는 항목: 인건비 +43.2%, 경비비 +57.4%, 청소비 +60.3%

항목	이 단지	비교 평균	차이
인건비	1,411원	986원	+43.2%
제사무비	13원	16원	-17.1%
제세공과금	122원	11원	+960.7%
피복비	4원	1원	+186.6%
교육훈련비	0원	1원	-100.0%
차량유지비	17원	0원	-
그밖의부대비용	32원	15원	+111.6%
청소비	560원	350원	+60.3%
경비비	848원	539원	+57.4%
소독비	0원	12원	-100.0%
승강기유지비	10원	24원	-58.0%
수선비	0원	62원	-100.0%
시설유지비	213원	26원	+722.5%
안전점검비	0원	15원	-100.0%
위탁관리수수료	40원	7원	+475.2%

이 단지비슷한 단지 10곳 평균

항목	이 단지	비슷한 단지 평균
전기료	117,679원	55,731원 (10곳)
수도료	19,857원	10,467원 (10곳)

쓴 만큼 내는 돈이라 계절과 세대 사용량에 따라 크게 달라요. 개별난방 단지라 난방·온수 가스요금은 관리비와 따로 나가요.

비슷한 단지 5곳과 비교하면 비슷한 수준이에요 (㎡당 +36.6%).

승강기 교체·외벽 도장·배관 공사처럼 큰 수리에 쓰려고 모으는 돈이에요. 최근 큰 공사를 했다면 잔액이 적을 수 있어요. 2026년 8월 기준.

2026-07~2026-09 국토교통부 실거래 신고 2건

계약일	전용면적	층	거래금액	3.3㎡당
2026-08-22	59.8㎡	14층	9억원	4,973만원
2026-07-23	29㎡	18층	3억 3,000만원	3,759만원

전용면적을 넣으면 이 단지의 예상 월 관리비(공용·개별·충당금)와 관리비 건강검진을 볼 수 있어요.

세대수·준공연도·세대 평균 면적이 가장 가까운 단지예요. 이 단지는 11곳 중 공용관리비 낮은 순 10위예요.

단지	세대수	사용승인	㎡당 공용관리비
마일스디오빌 강남구 논현동	260	2004	4,108원
중계양지대림2-2임대 노원구 중계동	331	1999	1,316원
선릉에클라트 강남구 삼성동	293	2004	2,695원
하계학여울청구A 노원구 하계동	486	2001	897원
중계양지대림1-2임대 노원구 중계동	468	1999	1,192원
한화진넥스빌 강남구 역삼동	294	2001	3,147원
상계동아불암임대 노원구 상계동	434	1999	1,382원
대치대우아이빌4차 강남구 대치동	210	2004	2,050원
대우디오빌역삼 강남구 역삼동	457	2002	2,266원
상계불암대림제2 노원구 상계동	206	2000	1,600원